炒楼花是什么意思什么梗?炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。下面就跟360常识网一起具体看看炒楼花等相关内容。

炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，是楼市泡沫的主要制造手段。炒楼花，属于舶来品，原为香港楼市用语，因为香港施行期房制度，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。期房制度在上世纪80年代末传到了深圳，炒楼花也跟着传进来。是指买家在楼盘没落成之前，只用花费数量很少的订金，同开发商签订预售合同，订下一套或多套单元，之后转手卖给他人，从中赚取差价。

炒楼花简介

流行时间:上世纪80年代

流行指数:★★★★☆

“楼花”一词最早源自香港，是一种投资工具不动产期货，是指一些尚未竣工的地产发展项目，在施工阶段就推向市场上销售。

炒楼花的方法是，买家在楼盘没落成前，花费少量订金，订下一套或多套单元，同时获得房屋认购书，之后再将认购书转手卖给他人，从中赚取差价。

海南自上世纪90年代起，开全国炒楼之先河。当地活跃着大小各级炒家，大炒家资金动辄数千万甚至上亿;小炒房者无力支付订金，便通过内部认购获得房号，再加价转手。但两者都讲究快进快出。

海南某开发商以1600余万买了地，10个月后画了一张楼盘效果图，再将地皮、图纸卖出，获利千万。

此后，北京、上海、广州、深圳、温州等地均出现炒楼花现象。

2005年，中国7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，禁止炒房。

2006年，建设部规定房子必须封顶才能买卖。炒楼热潮得以降温。

炒楼花种类

“人情”炒楼

‘炒楼花’大多数很有关系的人，甚至包括一些政府公务员。”很多“炒楼花”的人都是有一定关系的人，或跟开发商比较熟悉，他们往往在内部认购阶段就订下多套户型、位置都比较好的房子，然后再委托中介公司或售楼人员转手，如果实在炒不掉，还可以退给开发商。炒楼花最保险的还是要找开发商。“托人情、找关系，要么可以拿到内幕消息，要么可以有个折扣，如果楼盘非常走俏，找到人情至少可以拿个好的户型、朝向，容易出手。”“不少开发商中有一些中、高层的管理人员本身也在炒楼。”表面上有些楼盘一出来就非常抢手，排长队、找关系也未必能买到的楼花，却往往可以在这些人手中‘冒’出来。当然，房价也自然会每平方米加上200-300元不等。

“渠道”炒楼

一些房地产代理公司、二手房中介公司作为房地产的交易渠道，往往也加入到“炒”楼的队伍中，小到销售公司的售楼小姐，大到一些颇有实力的物业代理公司都通过“销售渠道”进行炒房。炒楼花的投资者中间不少是楼盘销售人员，一般都是这些销售人员自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找‘下家’分账。此外，一些中介公司也往往也看好某个地段的房子，有时会订下几套甚至整层，然后再通过自己的销售渠道寻找“下家”，赚取差价。

“联合”炒楼

“无论是外部个人炒楼，还是销售渠道炒楼，从规模、效果上都比不上‘开发商和房地产代理公司联合炒楼’。”房产商自己制造热度是司空见惯的一个招数，针对购房者“买涨不买跌”的心理，他们变着法儿地造势，楼盘一开，他们就雇人来“买”房，结果往往出现这样一个怪现象:某处楼盘一开盘，就售完告罄。也许起价只有3300元/平方米，但你绝对买不到，过几天就变成了3500元/平方米。“开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购‘楼花’，再低开高走，用‘滚雪球’的手法取得后期建设资金。”一位房地产业界人士说，“低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。实际上，最大的炒楼者、最大的赢家还是开发商。”

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