中国历史上究竟有没有房地产开发商？
可是如果我们把标准放宽一下，像现在北方的某些小城镇那样，不管你是公司还是个人，不管你有没有房地产开发资质，只要你以营利为目的，只要你是为了出售或者出租而盖房，大伙就扔一顶“开发商”的帽子给你戴上，那么在中国历史上，还真就出现过一批这样的开发商。
古代有没有开发商，得看我们怎么给“开发商”下定义。
如果我们嘴里的开发商只包括房地产开发企业，那么很遗憾，中国古代是肯定没有开发商的。可是如果我们把标准放宽一下，像现在北方的某些小城镇那样，不管你是公司还是个人，不管你有没有房地产开发资质，只要你以营利为目的，只要你是为了出售或者出租而盖房，大伙就扔一顶“开发商”的帽子给你戴上，那么在中国历史上，还真就出现过一批这样的开发商。
唐朝有位窦某先生，在长安西市瞧中一块洼地，花三万铜钱买了下来，然后用废砖旧瓦填平，在上面盖了二十间房子，租给长安西市的老板们当商铺用，每天租金几千文，不但很快收回了成本，而且赚了个盆满钵满。这个窦某可以说是一位涉足商铺开发的开发商。
有朋友会说，《太平广记》是野史，里面的记载未必可信。OK，咱们再看看正史。请翻开《资治通鉴》第二百八十二卷，后唐天福年间，中书侍郎同平章事桑维翰曾经在洛阳大建商铺，建成后也是赁出去每天收租，像窦某一样做了一回开发商。在后唐，中书侍郎是正三品的官，再加上“同平章事”这个衔号，实际上等于副宰相。
我们把目光扫过五代十国，直接进入北宋。北宋的官员攒足了薪水，常在东京开封和西京洛阳买地建房，广置产业，其中多数房屋用来出租。《续资治通鉴长编》第一百八十七卷写道：“诸王邸多置产市井，日取其资。”说的就是宗室和勋臣大多兼营房产开发。同书第一百九十卷写道：“时故相夏竦，邸店最广。”点名道姓提到了大臣夏竦投资商铺的事情。夏竦是三朝元老，宋仁宗时期拜为同中书门下平章事，论实际职权跟后唐的桑维翰是差不多的。俩宰相级别的人物，一在后唐，一在北宋，全都不约而同地搞起了房产开发，这说明当时的房产开发应该存在暴利。
上述开发都有一共同点：盖了房子只出租、不出售，做的是细水长流生意。有没有盖房只为出售的开发商呢？有，不过我们得跳出古代，奔向民国。
民国十五年前后，天津房价暴涨，那些下野军阀、前清遗老以及嗅觉灵敏的商人闻到了商机，在租界里面和租界附近买地建房，然后等房价飙升到一定程度再转手卖掉。《丙寅天津竹枝词》里唱道：
租界街基价倍腾，房金移转即加增。
更多阔佬营三窟，土木工程日日兴。
阔佬之所以“营三窟”，不是为自己住，是为了卖掉换钱。这是标准的开发商做派。
