公积金贷款买房是现在很多上班人士选择买房的一个方式，因为比商业贷款要划算得多，但是公积金贷款买房也是有要求的。下面，我们来看看360常识网带来的公积金首付和商贷首付区别吧！

全文目录

1、公积金贷款买房首付最低是多少

2、公积金首付和商贷首付区别

3、公积金贷款额度是公积金批还是银行批

公积金贷款买房首付最低是多少

公积金贷款买首套房，所购房屋的建筑面积在九十平方米以上，那最低一般不能低于房屋总价款的百分之三十;如果所购房屋的建筑面积在九十平方米(含)以下，那首付最低不低于房屋总价款的百分之二十(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。

如果购买的是二套房，国务院有明确规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于百分之四十。

各地可能会在此基础上进行一定的浮动，有的地区需要支付五到六成才行，还有的地区甚至要求二套房首付达到总房款的七成才可以(若不清楚具体规定，客户可以电话咨询当地经办分行客服)。

公积金首付和商贷首付区别

公积金贷款首付和商业贷款首付的区别主要在于：首套房商贷首付一般最低三成(各地、各银行规定可能会存在一定差别)，而公积金贷还会考虑到房屋面积，一般建筑面积在九十平方米(含)以下的，首付只要付两成就够了;建筑面积在九十平方米以上，则首付最低需要付三成。

除此之外，并没有什么太大的不同。若购买的是二套房，那无论客户申请的是公积金贷还是商贷，首付比例都要比首套房高，国务院规定最低是40%，各地、各银行还会根据当地政策规定、市场情况等进行一定调整，不少需要五六成才行，甚至有的高达七成。

当然，如果是比较二者利率，那差别就比较大了，公积金贷执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率只要3.25%;而商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR的报价是：5年期以上为4.65%。

公积金贷款额度是公积金批还是银行批

公积金贷款额度一般是由公积金余额的数目决定的，公积金余额越多，贷款额度就越多，不过一般都有一个上限。公积金管理中心和银行方面都是审核和评估，公积金中心实际负责主要审核，放款是由银行方面放款。

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