关于房贷利率是很多买房人士比较关注的新闻，纷纷都比较关注今年的房贷利率是涨了还是降了，现在很多人都改成了LPR，如果房贷利率降了，每个月自然可以少还一点贷款。那么，四大行的房贷利率是一样的吗？一起来看看360常识网带来的介绍吧！

全文目录

1、2021房贷利率是涨了还是降了

2、四大行的房贷利率是一样的吗

3、怎么样才能享受银行房贷利率打折

2021房贷利率是涨了还是降了

2021关于房贷利率上浮下降情况，公积金贷款并没有发生变化，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而央行在2021并没有对贷款基准利率进行调整。在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上年利率仍为3.25%(二套住房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。

至于商业贷款，LPR报价也没有发生变化，5年期以上仍为4.65%。不过不同地区、不同银行根据当地推行的购房政策、市场情况等等变化可能会对基点数做出一定调整。当然，各地做出的调整各有不同，可能有的降了，有的升了。

比如天津，建行纯商贷首套房贷利率定为LPR+45基点，就比原先首套LPR+30基点有所上浮;但建行二套住房商贷利率仍保持不变，还是LPR+60基点。而农行首套房贷利率也涨到5%，为LPR+35基点。还有中国银行，首套房贷利率同样上浮至5.05%，为LPR+40基点。

四大行的房贷利率是一样的吗

1、若是个人住房公积金贷款，那都是执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

2、至于个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。而由于各地推行的购房政策，以及市场情况可能会有所不同，所以各地区的四大行定的基点数也可能不同。如此一来，各地四大行的商贷利率自然也就有可能不一样了。

比如在天津：工商银行首套商贷利率为LPR+30或40BP(4.95%-5.05%);农业银行、建设银行首套商贷利率为LPR+35BP(5%);中国银行首套商贷利率为LPR+40BP(5.05%)。二套则均为LPR+60BP(5.25%)。

而若客户不清楚自己购房所在地的具体房贷利率，可以直接打电话咨询经办分行的客服人员。

怎么样才能享受银行房贷利率打折

关于房贷利率，由于现今公积金贷款执行央行贷款基准利率(公积金贷款五年以上年利率为3.25%)，商业贷款以LPR为定价基准加点形成(5年期以上报价为4.65%)，而相关基点数根据当地购房政策、市场情况等决定，所以客户很难再享受到单独针对个人的利率折扣优惠了。

不过房贷利率还会参考客户的信用状况、财力收入水平等因素。所以借贷人注意保持个人良好的信用，多提供一些经济收入资料、财力证明给银行(比如大额存单等等)，自然获得优惠的机会也会大一些。面对优质客户，银行是可以在有限范围内给到最低折扣的。

而客户办商贷时还可以选择采取浮动利率政策，如此一来，若之后LPR能够下行，那等重定价日按最新LPR算上规定的基点数得出的新利率也就会比上一周期的利率要低。

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