二手房是生活中很常见的，不少人都想买二手房，但又不想给中介赚差价，作为买家是不是想自己和卖家交易呢？其实，这个是有危险成分在内的，除非买家卖家相识关系好，那就可以签合同走流程就行。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！

本文目录

1、如何办理二手房贷款？

2、为什么有人说二手房停贷是大势所趋？

3、个人二手房买卖交易流程

如何办理二手房贷款？

首先你要二手房贷款的性质：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行等金融机构申请的贷款。

前提你确认你自己是否能贷款，去人民银行打征信出来，查看自己征信，有没有不良记录逾期，负债率多少的情况。PS:负债率过高直接影响贷款的额度

征信方面没问题了，剩下的条件就是你购买的这套二手房了。因为二手房贷款属于商业贷款，银行会要求评估机构对你的房进行评估，评估完成评估机构向银行出示一份评估报告书，银行再根据你本人综合资质及评估报告书再递交相应的个人资料文件，银行就进入审核过程。

一般现在的二手房贷款，贷款额度银行最多可以到评估价7成，有的可以8成，各地方当地银行不同。还有贷款的方式也3种：1.银行商业贷2.公积金贷3.组合贷（商贷+公积金贷）。根据个人实际情况选择。

总的来说二手房贷款流程每个城市都大同小异的，建议真没接触过不懂的可以直接银行或房产中介咨询。

为什么有人说二手房停贷是大势所趋？

1、二手房停贷是不可能的，二手房停贷，意味房地产完全失去投资和金融属性，那么跌幅将超过当年的日本。

2、但是又不能轻松让二手房套现，根据房屋年限大幅提高首付比例是可能的，目的就是锁死流动性。

3、老百姓手里人民币越少，外汇储备就越安全，所以以后房地产想套现跑路是不可能了。

4、房产税出台，慢慢耗死各种炒房资金，相当于为国家转型升级作贡献吧。

个人二手房买卖交易流程

1、一次性付款的交易流程

签订居间合同—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—房屋交接结算。

2、银行按揭贷款的交易流程

签订居间合同—贷款申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算。

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