如果二手房贷款在7月份获批，最迟要到明年年初才能放贷，具体贷款时间取决于贷款人的信用状况，比如客户流水情况优质、五险一金支付限额高、在贷款银行有存款等，或者有能力接受利率上升的客户，贷款会更容易。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！

本文目录

1、2021暂停二手房贷款业务的银行有哪些？

2、如何办理二手房贷款？

3、房贷放款慢怎么办？

2021暂停二手房贷款业务的银行有哪些？

并未透露具体哪些银行暂停二手房贷款业务，如果你要二手房贷款的话，可以提前打电话咨询下。

房屋两端的买售方是难以控制的，现在就是在控制交易，只要不进入流通环节就能抑制价格涨跌。所以中介和房贷就是现在重控节点。

银行不是没钱放贷，中介也不是没房源推介，只是政策人为控制流动性而已。

如何办理二手房贷款？

首先你要二手房贷款的性质：二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行等金融机构申请的贷款。

前提你确认你自己是否能贷款，去人民银行打征信出来，查看自己征信，有没有不良记录逾期，负债率多少的情况。PS:负债率过高直接影响贷款的额度

征信方面没问题了，剩下的条件就是你购买的这套二手房了。因为二手房贷款属于商业贷款，银行会要求评估机构对你的房进行评估，评估完成评估机构向银行出示一份评估报告书，银行再根据你本人综合资质及评估报告书再递交相应的个人资料文件，银行就进入审核过程。

一般现在的二手房贷款，贷款额度银行最多可以到评估价7成，有的可以8成，各地方当地银行不同。还有贷款的方式也3种：1.银行商业贷2.公积金贷3.组合贷（商贷+公积金贷）。根据个人实际情况选择。

总的来说二手房贷款流程每个城市都大同小异的，建议真没接触过不懂的可以直接银行或房产中介咨询。

房贷放款慢怎么办？

如果要问2021年房贷放款速度慢的根本原因，其实是央行2021年出台的新房贷政策打击部分炒房者。受新政策影响，楼市有所控制，房贷利率有所下降，银行贷款额度收紧。在大环境的影响下，房贷增速放缓是必然现象。

事实上，每一次房贷政策有比较大的变化，银行上半年的放贷速度都会比较慢。这是因为银行每年都会制定一年的贷款计划，如果有新政策出现，银行必然会根据新政策对贷款计划进行修改和优化。

这有点像每个人每年上班的时候都会做KPI，但是因为公司业务的变化，KPI可能要重新做，所以项目的进度也会延迟。

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