现在买房成了人们重要的事情之一，而在当下，很多人都会选择按揭方式买房，但近日有传言表示2021年4月1日起利率上调，买房不能贷款，下面，就快和360常识网一起了解真假吧！

本文目录

1、2021年4月1日起利率上调是真的吗？

2、2021年买房是不是不能贷款了？

3、买房贷款要注意什么

2021年4月1日起利率上调是真的吗？

假的，经查证官方并没有发布这样的通知。

2021年4月1日起利率上调缘由：

近日，网上热传“两会结束后贷款利息上调”的消息。消息称：两会信贷备受关注，前段时间央行行长周小川在两会期间讲话表示：之后一段时候贷款额度将会收紧，利息也会逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难、贷款严、贷款不够用将是必然。两会结束，4月1号银行利息上调15％，房贷LPR从基准4．65上调到5．65，3月买房和4月买房，4月高出几十万的利息。

首先，经网络查询发现，该网传消息2018年3月已在网络上出现，可见并非近日真实消息，系旧闻。

其次，根据中国人民银行公告〔2019〕第16号规定：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

目前，根据中国人民银行官方网站发布的《2021年2月20日全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。

再则，经咨询工商银行客服，目前固定利率的一手房、二手房个人商业贷款办理不了，目前执行的（LPR）加基点的方式，每月根据中国人民银行公布的（LPR）进行调整。截至目前，并未收到“4月1日贷款利息上调”相关通知。

可见，网传消息纯属谣言，信不得。

2021年买房是不是不能贷款了？

这个是假的，国家并没有发布通知不让银行贷款买房。

但是有一点是真的，那就是银行放贷中的房贷比率从巅峰时期的六成直接下降到现在的二三成，而且对于房贷这种投资效益高，坏债少的业务，国家会收紧。

同时国家也释放了几个信号。1，坚持房住不炒，给有刚需的人贷款买房。2，逐步减少流入房市的资金，逐步达到供需平衡。而且从国家政策方面给楼市降温（重点是再不能将钱流入楼市了）。

买房贷款要注意什么

1、夫妻一方征信不好，会影响另一方贷款吗？

这主要看申请什么样的贷款，如果申请房贷、车贷或者在银行申请大额度贷款的时候，银行的风控比较严格。这样调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。我们都知道，对待老赖，他在银行的资产都会被冻结，你们是一家的，肯定会有影响。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

2、借钱的人不在世了，贷款还未还清，还用还吗？

在借款合同到期之前，贷款人死亡的，借款人履行还款义务的责任并不因贷款人死亡而消灭。按照继承法的相关理论，履行标的为财务的债权可以作为死亡人的遗产予以继承。《继承法》的相关规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。除了继承债务外，如果是抵押贷款，会处理抵押物；如果是连带担保的贷款，会由担保人来承担。具体情况需要具体分析。

3、农村自建房能作为个人财产来申请贷款吗？

自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是农民为了满足自己的需求而建造的，因为大多数不被国家认可，也无法办理贷款。其次呢，农村自用房通常价值不高，即使能贷款也不被看好啊。

4、芝麻分贷款，只需要芝麻信用分，就能申请到贷款吗？

分情况。我们都知道支付宝里面有蚂蚁借呗，通常你在支付宝里的信用芝麻分高以及在支付宝里面的信用记录表现良好，比如说：水电费的日常缴纳，淘宝购物的购买情况、使用支付宝信用还款情况等。只要你在支付宝里面表现好，信用贷款也很容易。根据接触了大量的小贷或者其他贷款之后，除了蚂蚁借呗，是实实在在根据你在支付宝里面的芝麻信用分借钱给你，其他很多没有接入征信系统的贷款就会打着芝麻分贷款的借口来宣传。其实，芝麻信用分认证只是其中一项，还要需要你提供淘宝认证或者京东认证，还要看你的职业和你的工资流水，还要查看你的通讯录等等。风控手段还是比较传统的，并没有那么新潮。

5、贷款还未还清，正在还款的房子可以出售或再抵押贷款吗？

直接出售是不可以的。没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。这个注销抵押登记就是先要结清这套房子的剩余贷款，才可以继续出售。

房子贷款未还清按理来说还是可以再抵押贷款的，这种贷款方式就是房屋二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。但是由于这种贷款比较繁琐，如果你个人的还款能力不是很强，也会很少贷款机构接受这样的房子二抵的。

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