现在随着生活水平的上升，很多人也开始计划买第二套房，或者需要换一个大的房子，或者是换了城市工作需要购房，第二套房契税就是我们不得不关注的问题了。那么，第二套房契税怎么计算？第二套房可以用公积金贷款吗？下面，和360常识网一起了解一下吧！

本文目录

1、第二套房契税怎么计算

2、第二套房可以用公积金贷款吗

3、买房的贷款利率浮动范围

第二套房契税怎么计算

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳。

2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

4、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

第二套房可以用公积金贷款吗

若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款。

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

买房的贷款利率浮动范围

1、商业银行

贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限。

2、信用社贷款

利率浮动范围为基准利率的0.9～2.3倍。

3、民间借贷

利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。

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